▲天都城

近日，在杭州某贴吧上一条“2018年买临平某楼盘巨亏40%”的帖子引起热议，很多网友难以置信，不温不火的临平竟然能下跌了这么多？

(资料图片仅供参考)

前两年高位冲进接手学区房，后来随着学区房价大幅下行而血亏的案例，确实时有听闻，但放在五年前买房，居然能亏这么多，还是很少见。

有人质疑，是博眼球的吧？还有人跟帖，要求楼主贴出楼盘名求证。

到底是博眼球，还是确有其事？我们根据帖子描述，进行了实地探究。

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根据帖子描述，房子位于星桥，房东2018年成本价316万元买入，现在想213万元出售。

看到帖子的第一时间，杭报房产立刻联系了多位中介朋友，他们有的猜是中建学成府，有的猜是蔚蓝领秀，有的说是天都城某组团。

根据销售时间和中介手中的房源情况，学成府属于现房销售项目，在2018年还未开盘。蔚蓝领秀近段时间未出现巨额亏损售卖房源，因此这两个小区我们都逐一排除。

最后剩下天都城组团。我们找到了常年驻守当地的中介小刘，她说，“巧了，这房子刚好是我维护的，房东我很熟悉。”

天都城天风苑

小刘表示，该房子位于天都城的早期组团天风苑内，于2005年交付入住，距今近20年房龄，属于楼梯房，一梯一户。“得房率是高的，但产品太老旧，年轻人一般不会喜欢的。”

“帖子上描述的房源，该房主于2018年6月买入，面积118㎡，三房两厅两卫，当年买入的裸房价是260万元，税费加上中介费，花了13万元，听房主说装修费还花了30多万元，还有七七八八的费用，最后总成本316万元。”

小刘说，天风苑这套房子2018年买进的时候价格就比市场价高，118㎡的房源挂牌价就在260万元左右，普遍的成交价在240万元左右，当年该房主以明显高于市场价的价格买入，本身就吃了一点亏。

“事后我们找房主聊过，她说当时是市区的中介带过来看房的，当时还有其他几组客户也在看这套房子，而且中介也带她看了其他房源，最终比来比去这套性价比最高，看着得房率还可以就入手了。”

想着买来自住，房主就花了一番心思装修，找了装修公司，选用了品牌家具和进口家电，花了30多万元，还有全屋的灯具灯带等就花了6万元。

天都城

“该房源挂出来出售后，所有的经纪人、购房者都觉得这装修不值30多万元。”小刘说，买房和装修没什么经验很容易就被带节奏，还是需要多看多比较。

去年开始，该房东就想着要置换，刚开始的挂牌价是298万元，那时候想着少亏一点能卖掉也行，但价格太高一直没人买。

今年房东家里遇到了急事，一方面是家里老人需要钱治病，另一方面也想着早点腾出名额去买新房，所以直接挂出一口价213万元。

前段时间每天都有人看，最终上个月以207万元的价格签掉了。

207万元的价格还包含了室内装修、家具家电等，相当于从2018年316万元买入到今年207万元卖出，房主亏损了109万元，亏损率在34%。

如果加上这五年资金成本和贷款利息，还有一些看不见的付出，说是亏了40%，也不算太夸张。

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“当年高点买入的人，到现在确实很多都亏损了，不过像这样亏这么多的，属于个案。”小刘认为，具体房源还是要具体分析。

天风苑属于天都城组团中最早交付的一批小区之一，至今房龄已经有将近20年，整个小区大多是5层为主的洋房，而且是楼梯房。按照现在的说法，这类房源属于远郊“老破大”。

天都城天河苑

无电梯、房龄老、远离市区、无优质学区，是天风苑的缺点，而这样的房源在天都城还有一大把。小刘表示，不止天风苑，还有天泉苑、天河苑、天月苑等都是差不多年代的产品，要不是有地铁3号线加持，这类房子会更难卖。

该房主以207万元的价格卖出，属于目前的市场价。好找房平台显示，临平星桥商圈目前有3000多套房源在挂牌销售，100多-300多万元的房源都有。

而整个天都城组团挂牌量超千套，挂牌价大多在2.2-2.5万元/㎡。其中天风苑组团就有95套在售，挂牌均价1.7万元/㎡，成交价在1.5万元/㎡左右，要是毛坯房源的话1.3万元/㎡就能搞定。

不过，星桥新一点的房子如星奕云筑、学成府 挂牌均价能达2.8万元/㎡，普遍的成交价在2.4-2.6万元/㎡左右。

小刘建议，除非手上资金实在有限又想拥有一套自己的房子时，才去考虑那些房龄老、没什么优势的房子。 但凡有一定预算的情况下，在挑选二手房时尽量选择次新、靠近地铁的房子，无论自住还是后期转手都更合适一些。

再者，买房时需多看多比较，不能只听中介一面之词。如今互联网时代，有很多渠道可以查看二手房行情，下单前多了解周边环境、房子成交价格等，以免高价接盘。

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